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“极美夏都 在宁安家”

2024西宁金秋房博会新闻发布会答记者问

9月30日，“极美夏都 在宁安家”2024西宁金秋房博会新闻发布会在西宁举行。西宁市房地产业协会会长马杰群，西宁市住房保障和房产管理局副局长郭涛，西宁市税务局党委委员、总经济师刘永新，西宁住房公积金管理中心党组成员、副主任白雪莲就热点问题答记者问。

问题1：本次房博会同以往的房展相比有哪些不一样的亮点？

西宁市房地产业协会会长马杰群：西宁市房地产业协会作为本次房博会的主办单位，在前期筹备阶段，组织了大量的市场调研，了解当前房地产市场的趋势和消费者的需求，并借鉴先进城市举办房博会的成功经验，为房博会的定位和展区设置提供了有力的数据支持。今年金秋房博会共有2个方面的特色亮点：一是一次性看遍全市30余个主力楼盘。本次房博会参展企业共有20家，来自全市五区两县，覆盖面非常广。参展房源既包括在售新房，也有“以旧换新”房源，部分楼盘还推出了“团购房源”和“尾盘特价”房源。产品类型上，既有高层住宅，也有小高层、低密度产品；户型面积上，中小户型刚需房源、大户型改善型房源和大平层、复式等高品质房源应有尽有；价格区间上，本次展会兼顾中低价位商品房和改善型房源，全方位满足刚性和改善性多层次住房需求，为购房者提供丰富的选择。二是一站式专享多部门购房服务。为进一步做好购房服务，方便购房者了解最新、最详细的购房政策和交易流程，本次金秋房博会邀请相关职能部门、金融机构等在展会现场设置 “不动产交易登记”、“公积金贷款”、“商业贷款”、“税务”等一站式购房服务专区，就购房政策、贷款政策、购房知识等市民关心的问题提供咨询服务，助力购房人省时省心省力轻松安家。

问题2：房博会期间有没有什么利好政策的出台？

西宁市住房保障和房产管理局副局长郭涛：西宁市住房保障和房产管理局等相关单位，紧盯国家政策变化，根据市场运行情况，从支持个人住房贷款合理需求、取消住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、提高公积金购房贷款额度、落实好房屋交易退税优惠政策等12个方面出台了《西宁市促进房地产市场消费政策措施》。房博会期间购买新建商品住房签约备案的购房人将给予购房补贴。参展房企也将拿出最大诚意从价格、赠品等方面让购房人享受最大优惠，真正实现“惠民”“利民”。

问题3：居民换购住房个人所得税优惠政策的内容是什么？换购住房退还个人所得税的政策，出售时间和购入时间有先后的条件限制吗？换购住房的买卖时间怎么确定？

西宁市税务局党委委员、总经济师刘永新：根据《关于延续实时支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现有住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

换购住房退还个人所得税的政策是有先后顺序的。出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。因此，如果想享受该政策，应在政策有效期内，先出售自有住房，后重新购买住房。

例：纳税人小王2023年12月在西宁市出售了一套住房，2024年7月在西宁市又重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2025年12月31日期间且先出售和后购入时间区间没有超过1年，故符合政策规定的时间条件。